Estrategias efectivas para recaudar capital inmobiliario

«Sé que si este acuerdo llega al sur, no será porque no intentaste todo lo humanamente posible. Tengo plena confianza en usted ”, me dijo mi inversor.

Pensé: «¿Qué podría salir mal al comprar un complejo de apartamentos que fluye en efectivo?» Aprecié la confianza que expresó el inversor inmobiliario y sabía que me había ganado esa confianza con todas las experiencias que he tenido en los últimos 20 años.

negocios inmobiliarios

Sin embargo, también me llevó a pensar: «¿Cómo se gana experiencia?» ¿Has escuchado la expresión, «Las buenas decisiones provienen de la experiencia, y la experiencia proviene de las malas decisiones»?

Cuando comencé a invertir en bienes raíces, autofinanciaba mis negocios. Es decir, tenía un 20% de anticipo para préstamos de dinero duro para mis flips.

También tuve un 10% de descuento para los prestamistas tradicionales para comprar propiedades de alquiler. Lo que aprendí con el tiempo fue que, eventualmente, uno se queda sin dinero, o al menos lo hice. Entonces, tuve que aprender diferentes formas de financiar mis negocios.

El éxito que he tenido al usar el dinero de otras personas («OPM») provino de aprender algunas cuestiones clave que buscan los inversores inmobiliarios. ¿Qué debe tener en cuenta para recaudar capital para sus inversiones?

Primero, su inversionista potencial debe entender la inversión en bienes raíces, específicamente el trato que está sobre la mesa.

Mi madre de 97 años con mucho gusto me daría los fondos para un proyecto inmobiliario porque me ama. Sin embargo, ella no sabría qué hacer con la propiedad si me atropella un autobús o un rayo. Su inversor debe tener un conocimiento básico de qué hacer con la propiedad en caso de que ocurra «qué pasaría si».

Por lo tanto, solicitar fondos a alguien que solo invierte en el mercado de valores puede ser un callejón sin salida.

Otro componente para incorporar a un inversor es garantizarle un trato cómodo. Desea asegurarse de que la inversión sea adecuada para ambos participantes económicamente (¿pueden permitirse atar sus fondos?), Así como emocionalmente.

Esto conducirá a críticas favorables y a repetir negocios.

Las tasas de capitalización y los rendimientos de dinero en efectivo son lo que la mayoría de los inversores buscan cuando buscan desplegar su capital. Todos los inversores quieren retornos de dos dígitos, pero eso no es posible todo el tiempo.

Como con cualquier inversión, gana dinero cuando compra. Por ejemplo, supongamos que compra una propiedad en venta debido a mantenimiento diferido u otras circunstancias subyacentes con la oportunidad de agregar valor con el tiempo.

Es posible que tenga que esperar hasta que venza un contrato de arrendamiento antes de poder agregar valor y aumentar la tasa de rendimiento. Sin embargo, si se firmó un contrato de arrendamiento de un año el mes pasado, eso detiene su capacidad de agregar valor durante 11 meses.

Es obligatorio proporcionar una hoja de cálculo con valores actuales complementados por una pro forma de valoraciones futuras. Por lo tanto, los pro forma en las circunstancias anteriores generalmente no comienzan a funcionar entre 12 y 18 meses después de la compra.

Los inversores deben saber que probablemente no distribuirá ganancias hasta ese momento. Cuando haga distribuciones, le recomiendo que las haga trimestralmente, ya que cuatro veces al año es mucho más fácil para el contable que 12 veces al año.

Una propiedad de clase C en un vecindario de clase C nunca generará rentas de tipo clase A. Ser realista en sus formas pro le da a su inversor potencial la confianza de que sabe cómo dirigir este barco.

Su estrategia de salida debe discutirse por adelantado para que todos estén en la misma página. Recibir una llamada telefónica de que su inversor necesita su dinero de inmediato porque su hija necesita frenos es frustrante para todos.

Los planes a menudo buscan mantener una propiedad de inversión durante cinco, siete o incluso 10 años. Sin embargo, si alguien entra y hace una oferta ridícula incluso unos pocos meses después del proyecto, querrás tener una conversación con tus inversores.

A medida que agrega tiempo a la ecuación de compra y retención, anticipa un aumento en las rentas y una apreciación.

Comprar la propiedad en venta crea equidad instantánea y un amortiguador en caso de que el mercado cambie. Una persona sabia dijo una vez: «Nadie ha perdido dinero en bienes raíces si no tuviera que vender».

Canal 5, ESPN, Fox Sports y TV Azteca transmitirán el Super Bowl 2020 en vivo

En una sesión maratónica sin precedentes en la historia este domingo 2 de febrero se juega el super tazón 54 desde Miami, Florida, con la participación de las artistas latinas Shakira y Jennifer López en el show del medio tiempo y Demi Lovato cantando el himno al comienzo del juego.

La televisación del partido Chiefs vs 49ers estará a cargo de la cadena fox, el resto serán repetidoras habilitadas en todo el mundo, tanto la señal de ESPN, TV Azteca, y Canal 5 pasarán el partido en vivo en México.

Datos del super bowl 54
Los Kansas City Chiefs tienen el favoritísmo en este partido, por historia y por una mejor performance en la temporada.

El árbitro del encuentro será Bill Vinovich; árbitro de la NFL desde 2001, nacido Beaver County, Pennsylvania, comenzó su carrera en la Canadian Football League.
Los anunciadores y comentarias del partido serán Joe Buck, Troy Aikman, Erin Andres, Chris Myeres y Mike Pereira.

El costo del comercial de 30 segundos tiene un precio de 5.6 millones de dólares.
La cadena de radio que transmitirá el encuentro será Westwood One y el resto re transmitirá la señal.

canales que pasan el super bowl

¿Qué canal pasará el súper tazón 2020 en México hoy 2 de febrero?

TV Azteca en vivo ver el super bowl 2020 streaming con relato en español

Canal 5 México ver la señal del super bowl 54 en directo relato en español

ESPN super bowl liv online hd streaming

Descubre los mejores UI Kits hacer grandes diseños en Adobe XD

Adobe XD es probablemente el software de diseño que más está creciendo en este momento. Siendo creado por la gran empresa Adobe, que actualmente maneja y es dueña de Photoshop, Illustrator, After Effects y mucho mas, no es de sorprenderse que Adobe XD está creciendo tan rápido y volviéndose tan popular.

A su vez, esto también está sucediendo ya que el diseño de interfaces (UI/UX design) está creciendo a pasos agigantados, y cada vez hay más competidores en el área. Por ejemplo, tenemos a ejemplos como Sketch, InVision, Figma y muchos más.

Es por esto, que en este artículo decidimos compartirte ciertos recursos gráficos para Adobe XD, así puedes diseñar sitios web o apps móviles mucho más fácilmente.

UI Kits gratis para Adobe XD

En particular, en este artículo nos gustaría compartirte UI Kits para Adobe XD. Te preguntaras, ¿por que? Y esto es bastante simple. Los Adobe XD UI Kits están muy de moda y son muy útiles entre los profesionales de diseño, debido a que te permiten diseñar aplicaciones de manera muy sencilla.

Para explicártelo aun mas fácil, puedes imaginar que estos recursos son básicamente una colección de elementos gráficos, desde botones, títulos, gráficas, imágenes, etc, que te hacen más fácil diseñar interfaces, ya que solo tienes que utilizarlos en conjunto, sin necesidad de diseñar desde cero. Puedes imaginarlo como el crear un sitio web basado en un tema.

Sin necesidad de tener que hacer todo desde cero, con un buen UI Kit o guía de estilo, puedes diseñar aplicaciones con Adobe XD de manera muy rápida, y sencilla, y es por eso que valen tanto la pena.

¿Cuándo empieza la Copa Libertadores 2020?

El futbolero de ley ya se está preguntando ¿Cuándo empieza la Copa Libertadores 2020? y es que falta poco, este 21 de enero comienza la 61ª edición de la Copa Libertadores de América.

Esta edición contará con 47 clubes de todo Sudamérica, en total se jugaran 155 partidos, el torneo comienza este 21 de enero con el primer encuentro por la fase 1 y finalizará el día 21 de noviembre en Rio de Janeiro, en el mítico Estadio Maracaná; recordemos que la final será un partido único.

Los días y horarios de los partidos de fase de grupos como así también los de octavos de final, cuartos de final y semifinales aún no han sido publicados.

¿Cuándo arranca la Copa Libertadores 2020?

¿Cuál es el primer partido de la Copa Libertadores 2020?

¿Qué día arranca la Copa Libertadores de América?

Fecha y hora de los partidos de la fase 1 de la Copa Libertadores

¿Cuál es el primer partido de la Copa Libertadores 2020?

El encuentro entre Carabobo de Venezuela y Universitario de Perú tendrá el prestigio de ser el primer partido de la 61ª edición de la Copa Libertadores; se jugará en Puerto Ordaz este 21 de enero.

Show del mediotiempo del superbowl 2020 ¿quién cantará? Show del entretiempo del super tazon 2020

Ya está confirmado y es una realidad, dos grandes cantantes latinas estarán en el Show del mediotiempo del superbowl 2020 ¿quién cantará? Show del entretiempo del super tazon 2020.

Se trata de Shakira y de Jennifer López, recordemos que el Super Bowl LIV se jugará en el Hard Rock Stadium de Miami, una zona de Estados Unidos con una taza alta de latinos viviendo allí.

El partido tendrá lugar el próximo domingo 2 de febrero, el super sunday y será transmitido en vivo y en directo a todo el mundo a través de la cadena fox.

Pepsi confirmó qué las cantantes Jennifer López y Shakira serían las encargadas de animar el show del medio tiempo del super tazón 2020.

El show será producido por Ricky Kirshner, patrocinado por Pepsi y el director será Hamish Hamilton, además participarán Swing Latino como invitados especiales.

¿Quién cantará en el show del entretiempo del súper tazón 2020?

Nombre de los cantantes del show del medio tiempo del super bowl 2020

show del mediotiempo del superbowl 2020

Cantantes del super tazon 2020

¿Quién cantará en el descanso del superbowl 2020?